北市豪宅群英 成交價跌17％

台北市豪宅價格回檔，據實價登錄資訊顯示，台北市濟南路豪宅「群英」於今年9月期間，有14樓一戶以每坪108萬元成交，較今年4月「頂樓戶」成交價的每坪130萬元，大跌17%，顯示有高資產族群趁勢進場撿便宜。

實價登錄資訊顯示，位於立法院群賢樓旁的豪宅「群英」14樓戶別，包含八個坡道機械車位，總坪數180.8坪，於今年9月以總價1.7億元交易，扣除車位價格後，單價為每坪108萬元。謄本資訊顯示，賣方為慶達明珠投資有限公司，買方為永嘉國際開發公司，其代表人與董事是工業機械代理商啟台公司董事長蔡永興夫婦。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，這一戶從原本開價2.28億元、換算約每坪147萬元，開價一路下調，最後以1.7億元成交，與開價差距達5,000多萬元，等於買主以開價的七五折入主。

「群英」屋齡十年、一層一戶，受到不少企業老闆、教授青睞，補教名師高國華也曾是住戶。實價登錄資訊顯示，「群英」自實價登錄實施以來僅有兩筆交易紀錄，第一筆是今年4月交易的15樓（頂樓戶）以總價1.06億元成交，扣除車位後換算每坪約130萬元。

于靜芳表示，北市豪宅今年因受重稅持有成本、信用管制兩大緊箍咒未解除，總價億元以上的豪宅交易案僅約百件，而單價逾每坪150萬元的交易案則僅12件，不過這些今年有交易紀錄的高單價豪宅與該社區的歷年最高價相較，有多達一到二成的跌幅。

經濟日報2016/12/27