北市商辦行情 年漲17％

實價登錄迄今實施屆滿1周年，不但住宅行情不跌反漲，商辦行情也大躍進！最新調查指出，台北市商辦行情近1年漲幅高達17％！偏偏在大型物業惜售、金管會祭出限購令下，壽險業紛紛「缺席」，「小資」型買家反而躍居為撐盤要角，顯示買盤對於後市頗具信心。

世邦魏理仕（CBRE）台灣分公司昨（8）日最新研究報告指出，自2012年8月實價登錄以來，台北市近1年辦公室市場的買賣類型，主要以坪數小、屋齡老、 總價低的「小老舊」商辦產品為主；反觀，坪數大、屋齡新的高價產品，只能靠邊站，總價3億元以上商辦交易案，自2012年第4季以來逐漸萎縮。

世邦魏理仕台灣分公司董事總經理林俊銘分析，主要因為台北市新的商辦大樓多為集團完整持有，單層辦公室物件釋出不多；加上金管會針對保險業的投資禁令未全面解除，使得機構投資人態度觀望。

最新調查指出，100坪以下辦公室交易件數占整體76％，總價1,000萬～3,000萬元占4成；換言之，準備300萬到600萬元自備款，便可進場投資，顯示「小資」型態的商辦產品正夯。

以行政區觀察，中山區交易最熱、連續4季蟬聯榜首，近1年累積交易數超過整體3成；大安、信義區，則分居第二、三名。就產品型態來看，投資人偏好50坪以下小坪數、且總價約1千到3千萬元的中低總價市中心商辦，成交占比超過4成。

世邦魏理仕台灣分公司代理部總監陳頌民指出，整體交易量雖然下滑，但價格依舊持穩向上，市中心均價1年內攀升約每坪10萬元，年漲幅17％，顯示投資人對台北商辦前景依舊抱持樂觀看法。

工商時報2013/8/9