大爆發！雙北都更案 首度破千億元大關

最新市調，大台北今年都更推案量大爆發，較去年大增逾六成，達1150億元，創歷史新高，也是大台北都更案量首度突破千億。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，大台北今年都更案爆量，主要是房市多頭時期所談的案件這一兩年進入「收割年」。另外，近來房價持續修正，開發商擔心愈慢推，獲利愈少，也紛紛加快推案。

至於政府近來大力作多都更，何世昌表示，效應尚未在市場明顯浮現。他說，都更條例修法遲遲不過、房市景氣無法復甦，政府又拿不出魄力解決釘子戶問題，未來雙北都更規模欲大不易。

根據住展調查，大台北都更案去年起明顯增加，推案量達694億元，創歷年新高，今年在正義國宅等指標案啟動下，更是大爆量，初步統計個案數達12個，總案量上看1150億，比去年大增456億元、65%。

今年北市都更熱度明顯高於新北市，12個都更推案中，8個在台北市，總案量達850億，新北市4個，約300億元。

雙北今年都有大型都更推案，北市量體最大的是正義國宅案，總案量300~400億元，其次為潤泰敦峰150億元居次、華固名鑄80億元排名第三。新北市則以新莊「泰舍至善元」220億元最多。

以行政區來看，松山區和中山區是大台北都更最熱絡的行政區，各有3個指標案。其中松山區包括華固名鑄、潤泰敦峰、璞真延吉段案，合計達260億。中山區都更案則分別是璞園貴象、醇建築及然花苑。

何世昌表示，這波都更推案潮預估可延續二到三年，但近兩年房市遭遇不景氣、房價滑落，都更成本難以轉嫁買方，建商參與都更意願已快速降低，政府若無進一步作為，都更規模不易維持。

聯合晚報2017/3/2