北市新版預售屋契約 建商可自主檢查

預售屋買賣糾紛頻傳，北市地政局修訂「預售屋管理暨聯合稽查作業要點」，昨起上路。即日起，建商針對契約可填寫「自主檢查表」，交由地政局、公會審查，但不具強制性。優質建商名單將公布於地政局網站，讓民眾「一目瞭然」。

民眾買賣預售屋，內政部雖頒訂「預售屋定型化契約應記載事項」，但地政局表示，買賣契約書都由建商擬定，有些事項未完全記載，造成購屋糾紛。

地政局去年稽查預售屋銷售，買賣定型化契約全數不合格，其中又以「違約之處罰」、「通知交屋期限」違規占大宗。地政局說，建商違規雖可裁處3萬至30萬元，但因有一次限期改善機會，造成違規問題一再上演。

新版「台北市預售屋管理暨聯合稽查作業要點」昨起上路後，地政局說，未來建商可自行填寫「預售屋買賣契約自主檢查表」，送地政局審查，或交由不動產開發商業同業公會協審，未善盡自主檢查的建商，將不定期稽查。

而各項查核結果，將公告上網供民眾參考；台北市不動產開發商業同業公會說，因為定型化契約預審須逐條檢視，加上建商來回補件，審查時間約需一個月。

地政局呼籲，民眾買屋簽約前，應詳細了解建築執照資訊、定型化契約內容，以免被誇大的廣告誤導。

若是代銷公司銷售的建案，也應注意契約書、訂金收據等重要文件，是否經不動產經紀人審核簽章，保障自身的權益。

聯合報2017/3/2