機捷三大重畫區 哪種房最夯？

機場捷運本周通車，房仲業統計實價資料顯示，機場捷運沿線三大重畫區以總價1000~2000萬元、以及2、3房帶車位交易占比最高，顯示這類住宅需求大，最多人買，未來轉手佳。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，過去重畫區房市投資占比高，大坪數豪宅或套房產品是主流，但隨房市反轉，房市產品已從極大極小的M型化，轉為中庸化，總價、坪數適中才能吸引首購族及換屋族購買。

機場捷運本月2日正式通車，全國不動產企研室統計機捷沿線新莊副都心（含頭前重畫區）、林口新市鎮、桃園青埔特區實價登錄資料，發現近兩年三大重畫區最熱銷的，都是總價1000~2000萬元的房子。

以青埔特區為例，總價1000~2000萬元交易占比即高達63%，等於每十間房子，有六間是在一到二千萬元之間。青埔次熱產品為2000~3000萬元，占比24%。1000萬或3000萬以上占比都僅有個位數。

新莊副都心及頭前重畫區情況也一樣，1000~2000萬元交易占比達38%，遠高於其他總價帶。林口近兩年交易總價1000~2000萬元的住宅，占比達54%，也超過一半。

張瀞勻表示，房市轉為自住後，購屋人買屋會衡量購屋負擔、生活品質，轉向中低總價產品，在房價較高的市中心，首購以小坪數、低總價為主，但到外圍重畫區，就會以舒適為主，挑選房型坪數適中的房子。

整體來說，3房是機捷重畫區主流產品，以青埔為例，3房交易占比就占了近六成，林口占了五成，新莊副都心3房占比也逾四成。1房格局相較稀少，三大重畫區占比都在5%以下。

成交坪數則以40坪至60坪為主力，由於機場捷運通車前，住戶大多仰賴汽車通勤，房仲業表示，近兩年購屋人大都會優先考慮3房+車位的物件。

高總價大宅 不再是主流

張瀞勻表示，實登資料顯示，總價3000萬以上、4房以上的產品，在機捷三大重畫區中，交易占比都是最低的，除因這類住宅總價高，市場對房市未來看法保守應也是主因，預料在房地合一稅壓制下，短期一兩年內形勢不會有明顯改變。張瀞勻認為，機場捷運通車後若評價好，可望帶動三大區域購屋熱度，不過目前三大區域都有不少餘屋等待去化，預料沿線房價應會持平或微漲，不會出現以往捷運通車房價飛漲現象。

聯合晚報2017/3/4