夫妻贈與買賣房地　原來可以這樣省

夫妻贈與房產，房地合一稅怎麼算？根據財政部3月初最新公告的解釋令，針對夫妻贈與部分有明顯放寬。其中，房地合一稅上路（2016/1/1上路）前取得，上路後才贈與，夫妻合併計算持有2年以上，免課房地合一稅。
 
另外，即便是房地合一稅上路後，夫妻贈與房地、再行買賣，不再以較低的公告現值作為成本認定，而可採行較高的取得市價計算。在房市整體價格萎縮下，此解釋令對夫妻贈與房地交易，相對有利。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德舉例，若夫於2012年3月以3000萬元買入房產，2016年3月「贈與」給配偶（2016年公告現值1千萬元），日後妻於2017年3月以原價3000萬元轉售他人，因爲夫妻持有超過2年以上，即免繳房地合一稅，「解釋令未出前，則因持有未滿10年，可能需要繳交20%、約400萬元稅金。」
 
另一種情況是，夫於2016年3月以3000萬元買入房產，（2016年公告現值1000萬元），同年4月贈與妻，妻在2017年2月以原價轉售他人，適用房地合一稅、新解釋令，故沒有獲利不用繳稅，「但若是解釋前，按公告現值做為成本課稅，1年內短期轉期出售需課徵45%，稅金高達900萬元。」

蘋果地產2017/3/17