房屋折舊、免稅門檻調高 今年房屋稅 有望少繳點

房屋稅可望少繳！財政部已訂定《簡化房屋標準價格及房屋現值作業參考原則》，本月初發函地方政府，調高房屋折舊率，適用新標準構造單價的房屋可因此受惠；同時，財政部授權地方政府提高免徵門檻，調幅約1,000～8,000元不等，今年5月報稅時就可適用。

暴漲的房屋稅引來批評聲浪，為平息民怨，財政部去年10月召集地方政府開會，達成「折舊率調高」的共識；另外，由於免稅標準額近25年來皆未調整，也責成地方政府研議可行作法。

財政部修正發布該原則後，於本月3日發函地方，各縣市可參考並逐步調整，惟房屋稅屬地方稅，財政部尊重地方政府調整方式。

根據公式，折舊率＝（100—殘值率）／年數，也就是說，若調升折舊率，殘值率就會隨之下降。以鋼筋混凝土造房屋為例，修正前多數地方政府訂定之折舊率為1％，耐用年數60年，殘值率為40％。修正後折舊率提高為1.17％，耐用年數仍為60年，殘值率就大幅下降至29.8％，降幅約25％。

財政部解釋，修正後，鋼筋混凝土造房屋興建60年後，房屋殘值率自4成降至3成，計算出來的房屋評定現值也同步降低，民眾要繳的稅就會變少，折舊年數越多，減稅的效果也就越明顯。不過，新版折舊率僅適用已被調高標準構造單價的新屋，多數老屋因未調整過，仍適用原1％的折舊率。

此外，地方政府雖陸續調高標準構造單價與路段率，但自住房屋免稅標準額10萬元卻多年來皆未調整，所以也授權地方政府，可視房屋現值重新評定後的變動情形，調整自住房屋稅的免徵門檻。

根據已公布的資料，已有12縣市調高免稅門檻，調幅約在1,000～8,000元不等，包含台北市10.8萬元、新北市10.4萬元等。

(工商時報2017/3/21)