新北推簡易都更 限制大鬆綁

配合中央「防災型都更」推動，新北市政府工務局都更處昨（1）日主動加碼，提出「簡易都更」制！未來，在新北市地區，只要基地面積達500平方公尺，就可申請都更，比現行都更最小基地規模要求1,000平方公尺，大幅放寬。

由於新北市境內有許多樓高4~5層樓老舊建築，30年以上的老屋總數約有42萬多戶，都存在著安全危機，但重建整合有相當困難度，因此，新北市提出「簡易都更」。新北市都更處長王玉芬建議，中央應放寬諸如增加市郊低房價地區的都更容積獎勵等措施，增添政府與民間合作推動的誘因和機會。

王玉芬指出，新北市政府已進行修法，除把都更最低規模降到500平方公尺外，也計畫把現行容積獎勵15％，提高到20％。都更處表示，提高容積獎勵這部分，新北市府已列入103年辦理通盤檢討修訂。

所謂「簡易都更」，王玉芬指出，只要所有土地及建物所有權人同意，不用經「都市更新條例」冗長的法定程序，也能給予適度的容積獎勵，讓改建程序簡單，希望加速重建的腳步。

此外，簡易都更也適度放寬現行「都市更新單元」面積規模限制，下降到面積500平方公尺即可申請都更。

據了解，現行都更基地面積限制，臨二條計畫道路，最低申請都更的面積要1,000平方公尺；臨一條計畫道路，最低申請都更基地面積要1,500平方公尺。

王玉芬指出，新北市針對境內環境有災害危險之虞的老舊社區共劃定49處更新地區，面積約達184公頃，使更新地區內老舊建築重建的同意比例可以降低，並可適用時程獎勵最高10％，透過相關誘因的提供及釋出，鼓勵老舊建築重建，以達安全的居住空間。

除了劃定更新地區外，新北市府表示，市府更進一步公辦更新，如永和新生地（大陳義胞地區）都更案，建物老舊密集，巷弄狹小，是發生地震災害及火災的潛在危險地區，需要積極重建，因此市府早已在99年即指定該地區為「策略再開發地區」，透過計畫指導、獎勵誘因及招商引進等三管齊下的方式促進其環境改善，目前該地區內其中一個更新單元已經整合成功並送件至市府，可望於明年完成審查。

工商時報2013/8/2