台北豪宅開價 消風

「西華富邦」價跌48% 業者：降價是趨勢 難以倖免
房市反轉向下，北市豪宅也難以倖免，房仲統計北市總價7000萬元以上社區實價資料，發現去年10大高價社區至少價跌2成，而大直「西華富邦」去年均價更較高點價跌48.6%。業者直言，降價是趨勢，尤其新豪宅坪數大，房屋稅負擔重，預料今年新推豪宅案開價會軟化。

從實價登錄資料發現，台北知名高總價住宅去年平均成交價下修逾2成，以大直指標豪宅「西華富邦」來說，去年成交均價每坪149.5萬元，相較其歷史最高價每坪290.6萬元，價跌48.6%，信義松德路「國家美術館」去年每坪110萬元，較高點177.1萬元下挫37.9%，跌幅均相當驚人。

房屋稅漲買氣冷

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，2016年大直「西華富邦」成交2戶，分別位於7樓與17樓，歷史高價成交於2015年7月，樓層為39樓，因挾其高樓層稀有性，與低樓層價差將近150萬元。但若以近2年同為17樓的房價相比，2015年房價每坪約201.3萬元，2016年房價每坪約153萬元，跌幅約24%，仍出現逾2成修正。
網路地產王總經理陳韻如直言：「現在降價是趨勢。」她認為，豪宅產品有其特殊性，降價因素會依個案條件不同而有所影響，尤其在2014年7月以後拿到使照的新豪宅，房屋稅翻漲更讓買氣冷卻，預料今年推出的新豪宅開價不會太高，應會等北市府底定房屋稅政策後再大舉推案。

房價再跌1~2年

值得一提的是，前10大高價社區，不少已跌破單坪百萬行情，包括「鄉林京華」、「新美館」、「東西匯」、「圓山一號院」等均在去年離開百萬俱樂部名單。謝志傑舉例，「新美館」於3年前尚有零星個案成交單價突破百萬，但去年掛蛋，平均單價也落至75.2萬元。
另外，中山區松江路上的「東西匯」在2015年揭露的57件交易就有23件單價超過百萬，但去年也是一戶不剩，若以同樓層交易相比，14樓成交戶從每坪107.8萬元下滑至去年的每坪95萬元，僅一年就跌了11.9%。
屏東大學不動產經營系副教授楊宗憲認為，房市反轉，以前膨風的豪宅價格被認真檢驗，跌價幅度比一般住宅大也屬合理；若從交易量觀察，去年買賣移轉量體創下新低，「這麼弱的交易量，也不能期待房價會反彈，預估房價會再盤跌1至2年。」

蘋果日報2017/3/23