三大重劃區鬧空城 房價腰斬

內政部最新統計，代表空屋率的低度（用電）使用住宅中，2015年北台灣以青埔重劃區最多，五年內新屋中，將近七成幾乎沒人住。新莊副都心重劃區則平均每二間新屋就有一間空屋。

內政部營建署每年利用房屋稅籍資料，以及台電11、12月用電資料做相關統計，若平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅；該資料最新顯示，2015年桃園青埔重劃區五年內新屋共有4,778戶，占所有住宅類房屋數量七成左右，不過低度使用比率高達68.7%，高達3,732戶幾乎沒人住，堪稱「北台灣第一大空城」。

除青埔重劃區外，新莊副都心、淡海新市鎮也是高空屋率的重劃區。2015年新莊副都心五年新屋1,833戶，52%為低度使用，亦即953戶房子高唱「空城計」。淡海新市鎮2015年五年內新屋達9,719戶，有38.4%房屋低度使用，高達5,471戶房屋「等無人」。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，三大重劃區房屋的低度（用電）使用率飆高，顯示區域市場鮮少自住客，多數是投資性買盤，以致市場出現供過於求情況，加上後續市場餘屋量龐大，未來市況令人擔憂。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，2013、2014年房市進入高檔反轉，供給量較大的重劃區房價也出現壓力。青埔重劃區在2014年高點時，每坪成交價達45萬元，但現在區域新成屋房價腰斬，出現每坪18萬、19萬元的超殺價格。

新莊副都心重劃區從房市高峰期每坪單價「坐八望九」，到現在每坪55萬元以下；淡海新市鎮更從每坪單價上看30萬元，現在每坪成交價跌至18萬、19萬元。

經濟日報2017/3/24