房市首季買氣增溫

今年第1季房市買氣增溫，交易熱區仍是「熱者恆熱」，首季新北淡水區2,297件移轉量最多，傲視全台；桃園中壢以1,798件位居第二；桃園市桃園區以1,532件居第三。新北與桃園成為首季交易熱門區域，除因價格吸引買方進駐外，建商交屋也是原因之一。

相較於去年第1季的冷清，今年首季房市表現亮眼許多，房仲業者統計該季六都各行政區交易量，移轉件數最多前5名熱區分別為新北市淡水2,297件、桃園中壢1,798件、桃園市桃園區1,532件、新北市新莊區1,468件以及台中市北屯區1,294件。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，在年增幅與移轉件數上均有表現的區域，集中在新北市淡水、新莊、板橋三區，而這此些區域都是過去交易較為火紅的前段班，除了交屋加持外，買氣回溫也呈現「熱者恆熱」的趨勢。

東森房屋淡水新市鎮市府加盟店主任陳俊祥指出，淡水第1季因「四季之旅」及「宏盛新世界」兩大社區近千戶交屋，帶動交易量大增，且「四季之旅」因預售有投資客集資購買，平均買價23～28萬元，目前成屋最高成交價只有20萬元，因房價下修不少，發生更換登記名義人的狀況，因此，3月出現150戶交屋後移轉的二手交屋潮。

他表示，淡海地區目前成交組數並未見明顯成長，主要因買賣雙方沒交集，價差幅度高達2～3成，包括「合康嘉年華」、「和光理想家」等新成屋個案，成交單價都已見到1字頭。

台灣房屋龍岡直營店王金城表示，中壢區外來就業、就學人口眾多，加上3月初機捷中壢SOGO站通車，農曆年後交易量明顯增溫，又以海華商圈為交易熱區，當地5年內電梯大樓均單價27～30萬元、10年約22～25萬元、20年以上約20萬元，生活機能佳，外圍房價甚至僅18～20萬元。

此外，中壢後火車站也是交易熱區，當地以透天住宅為大宗，總價約600～700萬元，電梯華廈也約500～700萬元，新成屋單價近16～17萬元民眾接受度才高。

(工商時報2017/4/8)