掃貨大戶揀到便宜？ 松江一號院成交價回升

北市豪宅「松江一號院」又傳成交，5樓一戶，以2.14億交易，一坪約119萬元。謄本顯示，買方為僑外資穎寬公司，該公司代表人是上市公司宸鴻董事長江朝瑞。

松江一號院位於北市松江路上，去年底傳出台商大戶回台掃貨，以13億元一口氣買下7戶。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，根據事後實價揭露資料，大戶掃貨的7戶，分別位於8~12樓，以及18、19樓，成交單價在101~103萬元之間，和最新交易的5樓每坪達119萬元相比，一坪多了18萬、約18%。

她表示，去年底交易的7戶，坪數、車位數相同的交易，總價最低的為1.82億，如今回到2.14億元，單戶就省了3000多萬元，7戶省了2億多，等於省了一戶，顯示「掃貨價」確實省很大。

松江一號院完工3年，樓高22層，實價揭露至今有10筆交易，交易單價最高為頂樓 一坪167.8萬元，總價3億元，最低則是去年底掃貨價一坪101萬元。

張旭嵐分析，豪宅成交單價下修1~2成後近來交易頻傳，顯示豪宅買氣有解凍趨勢，不少有實力的高資產族也伺機而動低點入手，現況顯示，價格也有回穩跡象。

經濟日報2017/4/17