高報移轉現值避稅 國稅局：難逃勾稽

房地合一實價課稅去年上路，外傳可透過高報移轉現值方式，避免繳納高額稅負。會計師認為，就法律上來看仍屬合法，但能省稅多少需要再精算；國稅局則說，雖然移轉現值必須高於公告土地現值，但若高出市場行情價太多，仍會被國稅局勾稽查出，不算是節稅的好方式。

由於房地合一稅的計算方式，可扣掉土地增值稅的稅基，而2年內土增稅率是20％起跳，房地合一稅率最高可達35％。所以外界盛傳，只要買賣雙方合意，賣方就可以提高申報移轉的土地現值，藉此降低房地合一稅負。

舉例來說，若房地售價2,000萬元，適用稅率45％，成本為500萬元，土地漲價總數額300萬元，適用土增稅率20％，則須繳納土增稅60萬元，房地合一稅計算方式為（2,000萬－500萬－300萬）×45％＝540萬元，總稅額為600萬元。

不過，若將土地漲價總數額拉高至1,200萬元，土增稅率為30％，賣方須繳納土增稅360萬元，房地合一部分則是（2,000萬－500萬－1,200萬）x45％=135萬元，合計繳納稅金為495萬元，整整比原來的方式減少105萬元。

安永會計師楊建華指出，坊間確實有部分專業人士以此方法教導民眾「節稅」，就法令上來看，這種高報移轉現值的方式並無違法，但實際上能否獲利，還有待商榷。

國稅局則說，過去常有賣給親屬高報的情況，但官員認為現在比較不會有這種情形，因為後手可抵的稅變少，可能會造成合約糾紛；即便雙方合意訂定契約，但國稅局也有一套前後手勾稽的系統，會透過實價登錄、附近買賣行情查核，若高於行情價太多，也會被國稅局抓出來補稅，反而得不償失。

(工商時報2017/4/19)