大巨蛋停工兩年 周邊店面「價崩」

租金仍有約7%漲幅

台北大巨蛋停工本月屆滿兩年，房仲業統計實價資料，周邊店面近一年平均成交價一坪108萬元，和高點近200萬元相比，重跌45%，幾乎腰斬。但店租方面，2016租金平均每月每坪3210元，相較兩年前仍有約7%漲幅。

大巨蛋原本預計2015年底完工，但台北市政府在2015年5月20日以公安為由，勒令停工，至今已兩年。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，大巨蛋前景不明，一旁的松山文創園區榮景不再，再加上東區商圈走下坡，大巨蛋周邊店面這幾年行情下跌相當驚人。

根據實價資料，大巨蛋周邊一帶店面，在2012年大巨蛋動工後，價格飛漲，2013年光復南路280巷內就有店面一坪成交329萬元，2014年光復南路、市民大道一間店面成交單價更突破400萬元，達421萬。

大巨蛋停工前兩個月，2015年3月，在大巨蛋斜對面的大陸大樓，一間銀行店面以1.73億元成交，一坪高達649.9萬元，截至目前仍排名北市最貴店面前五名。

但過去一年來，當地成交單價最高的店面，位於光復南路240巷，一坪僅150萬元，遠不如三年前行情。以均價來看，2013年當地店面成交均價一坪199.3萬，而去年至今僅108.4萬元，幾乎腰斬。

陳炳辰分析，投資客原本認為大巨蛋可連結東區和信義計畫區兩大商圈，店面行情可期，早先高價搶進，然而大巨蛋難產，店面行情直直落，短期內恐怕很難解套。

台灣房屋忠孝延吉店商用不動產部總經理施光明表示，雖然大巨蛋周邊店面行情重跌，但店租方面，2016租金平均每月每坪3210元，相較兩年前仍有約7%漲幅。

施光明說，大巨蛋周邊店面未來，全看大巨蛋能否復工，大巨蛋包含商場、影城、飯店、辦公大樓等規畫，加上文創園區、國父紀念館，可讓東區一路延伸至信義計畫區，若能復工，店面跌勢就可望止血。

經濟日報2017/5/2