北市老公寓 比中南部貴千萬

根據官方統計資料顯示，實價登錄以來公寓成交占比達21.5％，比重不算低；房仲業者進一步調查，北市老舊公寓平均總價達1,268萬元，在北市買1間公寓，足足比中南部貴了1,000萬。此外，令人意外的是，離島金門縣的公寓平均單價達15萬，高居全台第3高，僅次於雙北市。

台北市地政局分析實價登錄上路以來，住宅大樓（11樓以上有電梯）成交比重最高達38.5％、華廈（10樓以下有電梯）占比22.3％、公寓（5樓以下無電梯）占比21.5％、套房占比13.1％。

房仲業者進一步統計實價上路以來的32萬筆實價揭露資訊，台北市20～30年左右的舊公寓，揭露筆數達4,063筆，平均成交單價44.6萬、平均成交總價為1,268萬都位居全國之冠；排名第2的是新北市，揭露筆數高達8,474筆，平均單價25.3萬、平均總價為681萬。

反觀大台北以外地區，公寓價格就顯得平易近人。其中，桃園公寓平均單價9.2萬、平均總價265萬；高雄平均單價7.4萬、平均總價194萬；台中平均單價10萬、平均總價277萬；台南公寓最便宜，平均單價僅6.2萬，平均總價只要172萬元。

以實價登錄資訊來看，在北市買1間公寓足足比中南部貴出1,000萬。房仲業者指出，台北市老舊公寓坪數實在、土地持分高，長期更有都更的可能性，即使平均房價要價上千萬元，仍吸引許多購屋人選擇台北市的舊公寓。

除此之外，讓人意外的是，離島金門縣公寓平均單價要價15萬，高居全台第3高，僅次於雙北市。台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，金門房市主力產品過去以透天厝及自建住宅為大宗，但近年來因許多公共建設及開發案陸續進駐，帶動不動產市場轉趨熱絡，這一點從金門土地公告現值今年一口氣調漲24.4％即可看出端倪。

房仲業者指出，金門目前許多公寓建案陸續推出，成為金門地區新興房市主力，鬧區外圍公寓單價來到每坪15萬上下，鬧區內成交價更普遍介於20～25萬間，價格不輸給本島，主要客群仍以當地買盤居多，另外部分為就業、就學的需求。

工商時報2013/8/28