北台灣928推案量 衝5年次高

再過一星期，農曆鬼月就結束了，房市的928年度黃金大檔，可望正式啟動，最新調查顯示，北台灣都會區928檔期推案量強強滾，將上看1,800億元，挑戰近5年的第二大量。

928 檔期即將在鬼月後啟動推案攻勢，為年底建商強攻的關鍵時段，各建商和代銷業卯足勁籌備推案，根據住展雜誌最新調查，北台灣都會區今年928檔的案量達 1,794億元，較去年的2,189億元減少395億元、減幅為18個百分點，但仍是5年來928檔僅次於去年的第二大量。

而延續今年來的主流趨勢，928檔期可望由中小坪數住宅領軍，百坪以上豪宅在政策打房未鬆手之際，退居配角。住展調查指出，北台灣都會區目前估計只有4個豪宅案登場，聚焦度不若往年。

其中，台北市以阿曼開發的濟南路「大安阿曼」，總銷規模較大，總銷50億元，規劃主力坪數為100～200坪；另百晏建設位於桃園大興西路的「君頂會」，規劃為百坪起跳；名發建設在竹北的「天琚」，則為試探桃竹豪宅市場的指標。

至於新北市規模百億元以上的指標案，以永和區吉美建設「吉美一品花園」、新莊區君泰建設「君泰」、淡水區寶路開發「江南大宅」最吸睛。

值得一提的是，被央行點名控管土建融和房貸的新莊，928檔仍有近220億元新案推出。除「君泰」百億大案外，皇翔建設50億元新案，新潤建設20億元「都峰苑二期」，都是焦點。

夏季最熱門戰區的淡水、八里，上半年已有「海洋都心」、「宏盛新世界」兩大造鎮系列打響名號，接下來兩大案將持續強銷第2期，加上寶路開發的「台北灣─江南大宅」，及八里的白天鵝建設「左岸之王」等案加入戰局，可望讓第3、4季北海岸的休閒住宅熱度高燒不退。

另 外，桃園推案量熱度仍居高不下，928檔將有12個新案、總有450億元規模登場。較具指標的是興富發體系潤隆建設，首度揮軍新竹的「國賓大悅」，總銷達 70億元，基地2,600多坪，規劃780戶住家和店面，近喜來登飯店生活圈，在低總價產品規劃下，可望吸引台北客青睞。

工商時報2013/8/30