北市豪宅 全球跌幅第5深

連跌8季 稅制不友善難見投資需求
難挽頹勢
肥咖不來，台北市豪宅市場持續不振，攤開實價登錄不僅鮮見單價逾150萬元成交，就連國際地產顧問公司萊坊每季發布的「全球豪宅指數」北市也已連8季呈現跌勢，今年Q1的最新報告，年減6.3%，居全球跌幅第5深。專家認為，北市豪宅稅制仍不友善，難見投資需求，預料今年頹勢難以挽回。

根據萊坊發布2017首季「全球豪宅指數」報告指出，台北在全球41個主要城市中位居後段班，年跌6.3%，更是自2015年Q2以來連續8季處於跌勢。在本季報告中，41個城市平均價漲了4.3%，含27個城市上漲、13個下跌，羅馬維持平盤。

低利低稅不再

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，首季台北豪宅市場不平靜，不僅有帝寶法拍戶底價破底卻又流標、流拍等負面訊息，再加上建商領頭讓利成交，影響買方追價信心，成交價格再創新低。預期在避稅、避險需求逐漸消散後，加上新遺贈稅加稅的影響，買盤已退回自住需求，豪宅價格將持續盤整。
政治大學地政學系教授林左裕指出，台灣不論豪宅市場抑或一般成屋市場，都處於價格矯正期，而以往低利、低稅及低持有成本時代已過去，衝高的房價已難見支撐，買房風氣改以是否有使用需求為關鍵因素，同樣道理反映在豪宅身上，沒有自住需求又無利可圖下，自然維持量縮價跌趨勢。
觀察實價登錄資料，黃舒衛表示，今年Q1總價7000萬元以上豪宅平均單價為123.3萬元，已跌至歷史新低水位，若與實價登錄高點2015年Q2的每坪150.6萬元相比，更大幅修正18%，豪宅價格難以支撐。

今年跌幅收斂

台經院副研究員劉佩真則分析，去年下半年以來，市場上出現一些台商回台買房消息，但僅見少數成交，不過賣家嗅到些許回溫跡象，今年在議價空間、開價減幅縮小，跌幅已開始出現收斂，「今年又將進入買賣雙方交易磨合期。」
至於全球其他城市豪宅表現，中國房市持續火熱，包括廣州、北京、上海仍擠進本季漲幅前5名，另外多倫多、雪梨、墨爾本及溫哥華，皆進榜全球前10名。報告提醒，多倫多政府為抑制房市過熱，於今年4月祭出打房政策對海外買家課15%的交易稅，將影響未來走勢。

蘋果地產2017/5/22