成屋市場三趨勢 對購屋人有利

買氣差，餘屋多，加上許多建商改採先建後售，北台預售房市現已轉為成屋市場。住展雜誌企研室經理何世昌說，現在的成屋市場和以往有三大不同，對購屋人相當有利。

首先是付款不同。以往成屋案，購屋人至少得準備兩成自備款，區段較差的，甚至得準備到三成，其他七成再跟銀行貸款，以總價1200萬來說，購屋當下就得一次拿出240萬到360萬自備，門檻不低。

和預售屋比較，預售屋從下訂到完工交屋，二、三年時間只需付房價二、三成，相對輕鬆。

何世昌說，現在房市由於買氣差，很多成屋案付款預售化，購屋人自備款只要10％左右，剩下約一到二成的自備款，由業者公司貸款給購屋人，並於交屋後二到三年分期繳還。

以同樣1200萬的房子來說，自備款只要120萬，甚至還可縮小到百萬以內。

第二個不同是，過去成屋案，因為房子已經蓋好，沒有建商倒閉，蓋不起來的風險，環境、視野也比較清楚，也摸得到，看得見，只要品質不差，大多會比預售時房價高出一、二成，甚至更多。

但現在預售過的建案，若是完工後仍有不少餘屋，通常價格和二、三年前預售時相同，如果交屋結束，沒有交屋問題，價格還可能進一步往下殺，或是大幅拉大議價空間，有些建案價格甚至比中古屋還低。

第三是，成屋案不僅價格好談，還有不少成屋案推出買屋送裝潢方案，消費者不必再花大花作裝潢，且房屋貸款額度還比空屋更高，購屋更輕鬆。

聯合晚報2017/6/13