信義計畫區頂級商辦 租金單價站穩3300元

頂級商辦租賃旺盛，光是今年1~4月，實價網揭露租金單價超過3千元的頂級商辦租賃案在信義計畫區遍地開花，包括「華新麗華大樓」、「國貿大樓」、「台北101大樓」、「國泰置地廣場」等均傳出捷報，合計快要10筆之多。

根據內政部實價網最新揭露資訊，坐落北市信義計畫區「華新麗華大樓」又有新的租金實價揭露。4月，17樓月租金約25.63萬元，租賃坪數約75.37坪，拆算每月每坪租金約3400元，為該大樓今年第二筆租金揭露資訊。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，從今年以來幾個站穩每坪3300元，甚至挑戰3800的租賃案來看，承租方多為金融、生技業為主，資金背景也幾乎全為外資，顯見信義計畫區是台灣指標商辦區，無論是周邊產業服務的完整性、員工招募的吸引力，以及企業形象的提升，都有無可取代的優勢，也是外資來台設點的首選。

目前新供給出租或南山廣場預租均站穩3500元，明年A辦平均租金可望再上調5%，極有可能是近期最強漲幅，且持有稅的重擔墊高成本，又讓建商投資卻步，未來缺乏新供給量，將使租金向上的趨勢不變。

黃舒衛進一步分析，頂級辦公室租金上漲通常有供不應求、產業變化、硬體條件升級等三種動能。以亞太地區為例，漲最兇，年增8%以上的澳洲雪梨及墨爾本就是因為新供給量不足，加上舊辦公室因公共建設拆除或轉作其他使用，旺盛的需求帶動租金上揚，而香港也在中資不斷搶進，但彈丸之地供給有限之下，屢創新高，年增率亦達7.9%。第二種則像廣州、孟買、班加羅爾的科技產業熱潮帶動下，創業需求、資金湧入市場，翻新行情，年漲幅也有3%以上。

然而，目前信義計畫區A辦主要是第三種，一方面有高端商務中心創價，另一方面新供給也提供承租方更高的服務期待，拉升租金水準，不像前兩者是靠政策或產業調整，是需求端帶動，事半功倍，而單靠民間的投資、供給端帶動，較為辛苦。

自由時報2017/6/14