內科行情看悄 西湖文德空置降租金小揚

從去年上半年至今，台北市內湖科技園區由於廠辦新穎，租金相對市區便宜，已吸引不少企業搬遷至此，商仲統計，西湖段上半年租金小幅上揚，文德段空置率則連續4季下降。

戴德梁行表示，第2季內湖科技園區於西湖段新增「長虹新世紀」大樓，辦公面積近8000坪，為西湖段近6季以來首度有大型新供給，西湖段第2季空置率雖因新供給而上升至4.1%，但在需求強勁前提下，新供給的空置面積預料可於一年內快速去化。

而文德段延續先前量體數季去化的趨勢，拜光學玻璃及生物科技大面積承租之賜，第2季空置率已為連續第4季下滑至12.2%，約略回復至2016年第2季水準。舊宗段僅有小規模遷出遷入互見，兩相抵銷下，空置率小幅上升至23.5%，仍為三路段最高。

戴德梁行指出，受惠於新建大樓投入市場，第2季內科西湖段租金小幅上升至每坪月租約新台幣1280元；文德段及舊宗段每坪月租持平，分別約990元及930元。

至於售價方面，西湖段每坪約52萬元到62萬元，文德段售價仍持平在38萬元到45萬元，舊宗段每坪約35萬元到43萬元之間。

戴德梁行說，西湖段未來的新供給有限，預料空置面積可快速去化，且帶動全段租金小幅上揚；而從西湖段飽和外溢的企業，則考慮改落腳文德段，目前新供給空置面積經過一年期間逐步去化，租金將呈持穩走勢。

不過舊宗段目前仍以企業自建自用為主，在面臨鄰近大內科區域如潭美段、內湖五期新供給競爭，未來租金仍可能面臨下修壓力。

另一家商仲高力國際表示，內湖科技園區總體空置率近1年半以來一路下降，從2016上半年的6.26%降到今年上半年的4.75%；租金方面，新大樓強勢表現，小幅拉抬總體租金，整體租金從2016年上半年每坪1173元漲到今年上半年的1179元；買賣則因自用需求熱絡，近期成交均價穩定，每坪約45萬元到47萬元。

高力國際指出，內湖科技園區的精華地段去化快速，市場需求仍活躍。例如大內科範圍內的潭美段近期相繼有大型企業（碩天科技、星宇航空）準備進駐，將為內湖五期市場注入活水

至於西湖段空置率因新量體「長虹新世紀」加入而小幅上升到目前的2.15%，目前每坪租金1263元；文德段表現優異，空置率持續下修到目前的8.34%。

中央社2017/7/9