藝人買盤 撐起豪宅市場

台北豪宅價格帶頭下殺、交易低迷，但包括藝人在內的名人，在這波豪宅下修潮中買進高端住宅不手軟，初估至少有十餘位藝人、在過去三年來入手億元級豪宅，「星勢力」儼然成為近年高端市場的重要買盤。

演藝人員入手豪宅，以大S徐熙媛砸3.6億元買下「台北信義」手筆最大；另外前年初，女歌手蔡幸娟也以3.38億元、單價每坪近250萬元購入一戶「元大栢悅」。此外如林志穎買「國美大真」、彭于晏買「華固天鑄」、導演鈕承澤購入「明日博」、歌手田馥甄買「忠泰玉光」等，都是近年演藝界人士入手單價百萬、總價億元豪宅的案例。

此外，「偶像劇教母」柴智屏與導演男友崔震東，也合購敦化北路豪宅「琢賦」，交易總價2.8億餘元。柴智屏購入該戶的總坪數約179坪，有三個車位，單價約在188.86萬元，是該社區揭露成交價中最低的一戶。

房仲業初估，光「藝人買盤」這三年至少買進了約30億元豪宅規模。

不只收入豐厚的藝人置產積極，向來是豪宅買盤最重要來源的商界富賈，也不乏大手筆入手豪宅的案例，如國巨董事長陳泰銘近年陸續買下「文華苑」3、11樓共四戶，投入超過20億元；大咖台商一次砸13億元買進七戶「松江1號院」；長榮航空前董事長張國煒投入9億元買下「敦南樞苑」三戶高樓層；可寧衛董事長楊慶祥也砸5.6億元，一次買四戶高雄「京城」。

優美地產企研室召集人葉立敏分析，名人買房對社區來說，有名人住戶光環加持，有助提升房價和指名度，因此許多名人在購買時，常能以較低價向建商取得，建商也正是看中名人的廣告效益。此外，名人向銀行貸款容易，如當年頂新魏家買進九戶帝寶，貸款成數高達99%、自備款僅1%引發譁然，名人優勢可見一斑。

葉立敏表示，名人購屋的共同點首重「隱私性」，偏好頂樓戶，或擁有專屬露台，視野景觀佳，看得到別人、但別人看不進來，可避免被窺探隱私外，許多名人在房地合一稅後登記買房，都以法人名義購入，兼具隱密性與節稅效益。

經濟日報2017/7/11