豪宅出租貴氣逼人 帝寶月租33萬元

豪宅出租「貴氣逼人」；實價登錄資訊揭露租金資訊，雙北、台中、高雄等都會區豪宅租金動輒數10萬元，租金最貴的是，台北市知名豪宅「帝寶」，月租33萬元、一年396萬元，是去年家戶平均所得92.4萬元的4倍。

不過豪宅租金看似「貴森森」，實際投報率不高；以帝寶為例，坪數150坪、月租33萬元，單坪售價200萬元至250萬元，本戶帝寶房東必須投資3億元至3.75億元，換算租金投報率約1%至1.2%之間，屋主如果還有房貸，房貸利率至少2%，恐怕還倒貼利息。

除了帝寶之外，其他豪宅租金排名依序，大安森林公園附近的「艾菲爾」30萬元、信義計畫區的「新光信義傑仕堡」23至25萬元、「台北花園」22萬、大直豪宅「首泰地天泰」月租22.5萬。

以各豪宅總價換算，租金雖然「豪氣」，但投報率平均仍未達2%，凸顯高價租金背後的沉重壓力。

房仲業者說，北市頂級豪宅出租市場，多數是10年內知名建案，承租坪數百坪以上，開價高外，釋出量稀少。因此指名度高的豪宅社區，都有「先租待買」的客群。

房仲業者表示，大安中正區、信義計畫區、大直、天母及陽明山等豪宅群聚較多，豪宅租客大多也多選這些區域落腳。

其中，信義計畫區除聚集最多豪宅社區外，區內的台北101大樓又為諸多外商企業辦公室所在，如「信義之星」、「寶徠花園廣場」等指標豪宅，便成為外商主管鎖定的主要標的。

在新北市方面，板橋的「橋峰」以9.5萬元的月租金成為指標，連房價相對較低的中南部也有豪宅出租的案例，換算每坪租金還與台北市豪宅接近。

學者認為，台北市豪宅產品入手門檻極高，投報率也不高，自然需求偏低；至於中南部的豪宅產品，則要挑戰「租不如買」的價值觀，加上外來高階工作者少，豪宅出租需求低，待租的空置期也長，「相對來說，不算是好的生財工具」。

聯合報2013/8/31