客層特殊 物件稀少 5年僅2華廈新案
陽明山億級豪宅落伍了嗎？實價登錄揭露近5年來， 陽明山區域億元以上住宅交易，量體有8成以上的衰退，今年以來更是「0交易」。就新案推案狀況來看，5年僅推2電梯華廈案，業者認為，由於區域已有3年未有新案，加上交易客層特殊，對新案的銷售狀況仍具信心。
陽明山億元豪宅客層，年齡多在50歲以上、且多為區域客或第2屋以上的消費群，住商不動產天母西路店經理郭榮輝說，「交易量減少，跟景氣有很大的關連性，許多物件成交都歷經好幾年的等待，也不乏開價破億、甚至近2億元的物件，但最終以不到億元的價格成交。」
今年新案僅38戶
觀察自2013年以來的實價登錄狀況，該年「全山頭」共成交12筆億元物件，總金額近19億元，最高價位於中庸二路上，成交總金額2.8億餘元，為地上5樓的透天別墅。2016年則減少至僅有3件億元產品交易，總金額不到4億元，單一最貴交易案不到1.5億元。今年以來，陽明山億元交易則「掛蛋」。
另就新案推案量來看，自2013年以來，陽明山共有2電梯華廈案推出，分別是2015年的「御陽明」、今年剛進場的「草山清境」，總供給戶數38戶。
單周有10組看屋
《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，近10年來，陽明山新案多為高總價產品，「該區房市本身是個很特殊的市場，選擇陽明山的，多以退休、中年以上的購屋族群居多，而且通常是購置第2戶以上。加上近10年來，陽明山新案多走高總價路線，個案銷售拉長戰線，是很普遍的現象。」
「草山清境」業務經理張國榮表示，「新案量體少，是一大優勢，相較於中古別墅，同樣具有景觀優勢的全新電梯大樓，更具吸引力。」
張國榮說：「坪數規劃上，產品改為可更靈活運用的65坪雙併，或95坪單層1戶，可迎合各種購屋需求。」以該建案為例，在未有廣告露出的情況下，「路過客」的看屋組數單周約有10組。
全國不動產天母加盟店店長李福星指出，陽明山客群不乏企業主、達官權貴，尤其仰德大道周邊，是大台北地區無可取代的豪墅地段，「山林美景，是一大特色。
「屋主大多惜售」
李福星說，過去陽明山等於是身分地位的象徵，現在詢問度其實不減，但屋主大多惜售，即使不住，也不打算出售。」
蘋果地產2017/7/10
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