212萬 大直豪宅坪價創高

根據最新實價登錄顯示，大直豪宅「西華富邦」27樓戶別交易出現每坪212.5萬元高單價，是今年來第二件實價揭露單價逾200萬元的豪宅交易案，據了解是由一位低調的董姓商界人士買下。

實價登錄資訊顯示，「西華富邦」27樓戶別面積179.6坪，今年3月以總價3.21億元出售，換算單價每坪212.5萬元。這宗交易單價超越日前揭露的「文心信義」16樓戶別交易價每坪210萬元，為今年以來最高單價豪宅交易案，同時也是自去年房地合一稅實施以來，第五件單價超過200萬的豪宅交易案。

細數近年「200萬元俱樂部」，指標豪宅「帝寶」過去成交價多在每坪270萬元以上，但今年法拍市場拍定價，卻以每坪不到190萬元成交。單價逾200萬元豪宅交易件數，從2013年的10件、2014年的16件，一路增加到2015年高峰時的28件，去年卻減少至三件，若扣除「華固天鑄」頂樓戶為預售購入外，實際僅二戶「松濤苑」達此門檻。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，隨豪宅市場交易冰凍、價格修正幅度大於整體市場，過去高檔豪宅二大聚落大直水岸、信義計劃區，豪宅交易價格幾乎都下跌一個檔次。值得觀察的是，雖然200萬元豪宅實價揭露交易件數低迷，這次「西華富邦」交易案，仍是目前單價逾200萬交易戶數最多的社區，但高低樓層與面山河景觀與否價差甚大，已出售戶別最高單價衝到每坪292萬元，低樓層則出現只有每坪146萬元成交的，高低樓層價差近一倍。面河戶別20層以上成交單價幾乎多逾200萬元。

經濟日報2017/7/14