新北百坪宅交易冷 均價回到三字頭

前一波房市多頭時，新北市也興起百坪豪宅風，房仲統計實價資料，這類產品高峰時，一年可成交逾千件，但房市反轉後，近兩年都不到500件，今年前四個月更僅98件，推估全年只在300件上下，僅有先前三分之一。

房價方面，2015年一坪成交均價42萬元，今年至今新北百坪住宅均價約37萬元，已回到三字頭，平均跌幅逾一成。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，大台北百坪以上住宅剛性需求有限，買家多為有保值需求的高資產族，市況顯示，在北市房價回檔後，考量保值與風險，高資產族大多優先選擇北市蛋黃區，新北市百坪豪宅短期內恐持續面臨下修壓力。

陳炳辰指出，新北市豪宅市場原以別墅產品為主，金融海嘯後，由於北市超大豪宅買氣旺，房價屢創新高，但土地難求，有建商轉進新北推出百坪豪宅，景氣好，加上碰上遺贈稅調降大批資金回流，銷售大開紅盤，新北百坪豪宅建案跟著遍地開花。

根據實價資料，新北市百坪電梯宅交易在2014年達到高峰，當年共成交1035件，除了板橋新板特區、永和仁愛特區外，三峽北大、林口、淡水紅樹林，中和水岸，新店捷運沿線也都有不少百坪豪宅成交。

但2014年底房地合一議題發酵，房市明顯反轉後，新北百坪住宅市場快速降溫，2015年全年僅445件，不到2014年一半，2016年仍無起色，再減少至430件，今年實價交易揭露已至五月，而截至四月底，新北百坪住宅交易量尚未突破百件。

陳炳辰表示，2014年高峰時，新板特區百坪豪宅「橋峰」、「東方富域」，永和「仁愛101」都達八、九字頭，新店百坪宅、中和水岸宅也都達七字頭，不過，由於三峽、林口等地區大量百坪宅交易，拉低均價至36萬元。

2015年外圍百坪宅交易量減少，百坪宅主要集中在新板、永和、新店、新莊，但交易價格下降，均價在42萬元，2016年大致維持行情，今年新北百坪住宅最高價為永和捷運頂溪站周邊的「吉美一品」，一坪72.2萬元，高達三分之一的百坪物件低於30萬以下，均價也跌破四字頭到37萬元。

經濟日報2017/7/18