出手抄底？ 兩大超級買家合計砸近30億買豪宅

實價資料揭露北市松山區豪宅「文華苑」新成交資料，位於11樓，為國巨集團董事長陳泰銘所購，總價5.26億元，累計近一年來陳泰銘已買了四戶文華苑，總金額達20.8億，和長榮航空前董事長張國煒並列近期豪宅兩大超級買家。

今天揭露的文華苑實價，交易日期為今年3月，總坪數約350坪，扣除車位後，一坪約184萬元。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，文華苑最高價曾達一坪210萬元，位於8樓，去年11樓成交176萬元創社區新低，目前稍有回升，和高點相比跌幅縮小到約12%。

根據實價資料，自去年6月陳泰銘即以旭泰新公司的名義陸續購入文華苑，第一戶位於11樓，總價約5.1億，單價176萬元，為社區新低價，逢低進場意味濃，隨後在去年11月，以約10.5億元，一次購入三樓兩戶，總計700坪，單價約184萬元。

陳炳辰表示，文華苑為一層兩戶，陳泰銘今年3月再買下11樓戶，等於包下3、11樓兩個樓層，合計陳泰銘在文華苑持有4戶，逾1400坪，總金額高達20.88億元。

陳炳辰說，陳泰銘持續不斷購入，可見他對文華情有獨鍾，除因文華苑地段佳，設計規劃具特色外，陳泰銘買到的價格都在相對低價，也代表他認為豪宅價格可能已到底部，因此趕在回升之前積極出手。

近期積極購買豪宅還有前長榮航空董座張國煒，他在去年底一次出手購買三戶敦南樞苑，總金額也達9億元，當時他以單價150~157.5萬入手，是該社區合理行情，不過今年以來敦南樞苑房價跌跌不休，最低來到每坪134.9萬，用張國煒買入的157.5萬計算，價跌已逾一成。

經濟日報2017/8/2