信義名宅慕夏四季 首件實價2.2億成交

實價登錄政策上路5年，信義計畫區名宅「慕夏四季」總算有首件買賣實價揭露資訊。根據內政部實價網揭露的資訊，該名宅13樓其中一戶，4月以總價2.2億元成交，買家為台南的製藥大廠大股東。

根據內政部實價網最新揭露資訊，「慕夏四季」13樓4月以總價2.2億元成交，坪數約166.18坪（包括3個車位、約34.29坪），若一個車位價格400萬拆算，每坪拆算單價約157.71萬元。

房產業者指出，其實更早之前，2012年8月，該名宅10樓曾有實價揭露紀錄，總價1.12億元，坪數約165.10坪（包括3個車位、約34.29坪），同樣用一個車位價格400萬元拆算，每坪僅約76.45萬元，再仔細對照備註欄標註為寄名信託，因此，該筆並非正常買賣物件，價格參考性相對低。

該名宅為2007年4月興％建完成，坐落在北市信義計畫區松仁路上，基地面積約1105坪，為地上14層、地下3層住宅大樓，戶數僅39戶，為信義計畫區早期的豪宅。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該案受限於位置，景觀棟距視野受遮蔽，造成成交單價低於信義計畫區景觀豪宅，不過因設計質感佳，身價還是能維持一定水準。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，今年信義區最高單價、總價出現在3月松勇路新建案的「文心信義」16樓4億8907萬元成交，反觀屋齡10年的名宅「慕夏四季」，該社區鮮少交易，地段優且大坪數、規劃單純吸引買方自住，每坪單價成交約158萬元，名宅地位不受動搖。

自由時報2017/8/15