信心恢復 今年前7月土地交易增

宏大國際資產調查指出，今年前七月土地類交易打敗工業/廠房，成交件數、金額均回到第一，顯示建商對於未來景氣已逐漸恢復信心，已逐漸以買好區位的土地，替代買便宜的土地。

宏大表示，大型不動產交易中，近來連續多季都是工業及廠房的交易量最高，如將工業與廠辦合併計算尤其驚人，交易比重高達7成以上。

但隨著房地產市場逐步明朗，交易類型出現變化。今年1~7月全台灣大型不動產交易，金額逾10億元交易共19件，總金額約306億元，其中土地交易占8件最高，交易金額約140億，約占45.9%，也是最多。

今年前七月交易次多為工業、廠辦，各有4件，合計金額約113億。零售二件，商辦則交易量明顯尚在盤整，數量與金額尚無明顯的增加，交易金額各約35.8億、16.5億元。

宏大國際資產總經理陳益盛表示，土地交易除了數量增加，今年交易區位也逐步回到雙北市，台中居次，顯示建商及企業對於未來景氣已逐漸恢復信心，開始進場購地自用或開發，並回歸買好區位的土地，替代買便宜的土地。

陳益盛表示，雖然商辦類產品交易量還是明顯不足，但並不是沒人要買，目前商辦投報率約可達2.4~2.5%，仍遠高於住宅的投報率，以帝寶為例，目前行情每坪約200萬~240萬元，每坪租金約2200元~2600元，毛投報率僅約1.32%~1.5%，二者相較之下，除非商辦業主真的有急需，否則多半不會隨買方期望大降價。

商辦另一交易量不高的原因則是幾無新增買賣供給，陳益盛認為，這有待下一個明星產業的出線，租金預算能提高，拉高投報率，或相對購買力較強的自用企業進場，才可能有進一步的交易。另一契機則是都更政策的鬆綁，如能加速老舊商辦大樓的更新，也能提高老舊商辦的投資價值。

聯合晚報2017/8/25