買屋別被騙了！低公設比有玄機 雨遮不計價卸心防

近來不少建案以「低公設比」吸客，專業人士表示，有些是利用雨遮可登記不計價，大做雨遮，玩數字遊戲，讓購屋人以為撿到便宜，其實未必划算，反而可能買貴了。

專家表示，目前雨遮仍是可登記不能計價，新制不登記不計價要到明年1月才上路，且只規範新申請建照的建物，預料未來幾年市場仍會有建案利用雨遮降低公設比，民眾購屋時宜多留意。　

住展雜誌企研室經理何世昌表示，不少民眾把公設視為虛坪，公設比越高，代表虛坪越多，因此大多偏好低公設比的房子，不少建案也以低公設比吸引民眾上門看屋買屋。

他說，目前建案公設比多在32%以上，不少超過四成。公設比高低可調整，有些低公設比建案，是建商透過規畫，減少休閒設施，屋突，梯間，管理室，機電室面積，或自行吸收部分公設面積，這類低公設比建案，確實有較大使用空間。

但也有少部分低公設比建案是將雨遮坪數做大後的數字效果，室內實坪並未增加。

主要是大樓建案公設比的計算方式，是「公設坪數／建物總坪數（公設+主建物+附屬建物）Ｘ100％」，附屬建物即包含陽台、雨遮等，換言之，雨遮面積增多，總坪數隨之變大，算式中的分母增加，公設比自然就會降低。

以一間權狀總坪數30坪房子，公設即共有部分若9坪，公設比就是30%，但如果建案規畫3坪雨遮，分子公設坪數不變，但分母總坪數增加到33坪，公設比就會降到27%。

購屋人看到雨遮面積太大，也許會提出質疑，但只要銷售人員告訴購屋人雨遮不計價，購屋人往往就會卸下心防，以為房子真的便宜，實際上只是數字降低，室內實坪並未增加。

何世昌表示，公設比可以動的手腳太多，民眾切記勿太迷信公設比表面數字，而要深入暸解有什麼公共設施、房屋實際可用的坪數到底有多少，才不會買到假降價的房子。

經濟日報2017/9/5