北市全新地上權大樓標售　12.8億元起

 台北市中正區「志嘉水曜大樓」全新大樓將全棟標售，該棟為50年地上權大樓，使用年限剩約48年，標售底價為12.8億元，預計10月18日公開標售。

全棟總樓地板面積約2千坪，挑高3.6米，位於台北市羅斯福路二段，緊鄰國語日報社，步行5分鐘距離內可抵達捷運古亭站和中正紀念堂站，連結捷運松山新店線、淡水信義線、中和新蘆線及興建中的萬大線，交通便捷。

該棟大樓尚未取得使用執照，今年6月，志嘉建設董事長葉哲宏才說，目前房市並不明朗，購地與推案皆較保守，於是從2~3年前積極轉型，以飯店、文創、月子中心與長照醫療為發展目標，盼藉此增加長期收益。

高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠表示，對使用者來說，地上權可視為長期租金的概念，以本案底價每坪不到60萬元，平均分攤至每月之使用代價為每月每坪不到1700元，同區全新商業大樓租金每坪要2400元起跳；若買來出租，以這樣的購買價格換算每坪2400元租金收益，租金報酬率達5%以上。

蘋果地產2017/9/25