避免買地雷　不動產說明書要「雙重確認」

二手屋買賣，經常因隱匿房屋資訊而造成糾紛，此時，不動產屋況說明書就非常重要，尤其房仲相對於買方具資訊優勢地位，自然負有瑕疵調查責任。

現行二手屋交易多由賣方直接填寫「現況說明書」並交予房仲，部分專業房仲則會進行「雙重確認」，甚至畫出瑕疵示意圖，讓資訊更加透明，避免日後爭議。但較常出現糾紛如不動產屋況說明書，記載的「有無公共設施重大修繕？」、「室內有無漏水」等勾選不確實，因而造成往後爭議，建議買方也得要雙重確認。

台灣房屋法務羅珮瑄指出，大多數不動產現況說明書內容都是針對建物專有部分屋況，但共用設施若有發生瑕疵、損壞，也應該詳實寫明，主要是為了釐清日後賣方「物之瑕疵」擔保責任範圍。不過實務來看，公設瑕疵在買賣雙方容易產生認知落差，爭議相對多，有時也並非賣方或房仲能掌控範圍。

若因記載不實而減損住宅效用、交易價值等情況，依《民法》規定，屋主應負瑕疵擔保責任，買方可要求減少價金，當然也可請求解除契約，但通常依個案來判斷比例原則問題。

最後，預防仍甚於事後彌補，尤其中古大樓因屋齡高，難免屋況問題多，專家建議購屋前先行查看社區公布欄、詢問鄰居住戶，再趁著晴天及雨天查看建物狀況，簽約前也避免因慫恿而衝動購屋，得先完整了解完整房屋合約，才能避免買到「地雷」。

蘋果地產2017/9/25