售屋賺80萬 奢侈稅扣72萬 代書判賠

新北市洪姓女子出售房產現賺80萬元，卻因購入未滿2年遭課奢侈稅72萬元，她認為代書未告知正確訊息，提告求償72萬餘元；新北地院法官認為，代書疏失，洪女也有3分之1責任，判代書賠48萬餘元。

判決書指出，依「特種貨物及勞務稅條例」規定，若持有房屋未滿2年欲出售又想免稅，必須辦理登記為自用住宅使用，且持有期間無出租事實；洪女主張，前年5月她花402萬元買下泰山區一間公寓，隔年以482萬餘元售出。

洪女指出，她因購屋未滿2年，恐有奢侈稅問題，賣屋簽約時，她特地詢問代書，對方既未告知房地有出租須繳納奢侈稅，也沒說自用住宅免除奢侈稅，必須在簽訂買賣契約前辦妥自用住宅，害她遭課72萬餘元奢侈稅。

代書吳女全盤否認指控，並指洪女簽約前告知名下只有一間房子，也沒提及有出租事實；不過，法官認定，吳女當時已得知洪女持有房屋未滿2年，也可從不動產說明書上記載，得知房屋有出租事實，代書卻未盡責告知正確訊息，需負起責任。

轉載：自由時報2013/9/22