信義南山廣場 衝高商辦租金

台北市信義計畫區第二高樓南山廣場今年底即將完工、取得使用執照。這棟高272公尺的建築物，改變了台北市10多年只有台北101撐起的天際線，也衝高了信義計畫區的租金行情。南山廣場可望拉高附近商辦租金，每坪每月租金行情可望突破4,000元，創全台最高行情。

台北101聳立台灣10多年，一直是台灣的第一高樓，也是信義計畫區的一大象徵性建築物，隨著「南山廣場」從動土至今1,400多個日子裡，台北市信義區的天際線逐漸有了變化，南山廣場矗立台北101一側，相互輝映。

所謂「天際線」是大樓或者建築物與天空交際的線，也是民眾對這個城市的既定印象，而信義計畫區超過200公尺的高樓群，包含台北101、國泰置地廣場及南山廣場，已悄悄改變著台北市天際線樣貌，未來的5~10年後還有原中國信託總部大樓A7、富邦金的A25，也將聳立於台北市的天空。

南山人壽不動產部協理陳志成表示，南山廣場這棟高272公尺，外觀為象徵「祈福」大樓，豐富台北市信義區的天際線；建築規畫主要分三大部分，包含7層樓的複合式商場、48層樓高的商辦大樓和鑽石造型的入口，頂級高標準商辦規格與人文藝術溫度，將磁吸國際多元人才，為商業、文化的匯集地。

台北101、國泰置地、南山廣場一大塊的腹地，加上微風南山百貨將在明年進駐，藉由空橋連結了一大商圈，還有金融商業的群聚，擦亮「台北曼哈頓」聚落的招牌，並產生商辦轉移效應。

以勤業眾信總部為例，原本位在敦化北路，未來也將入駐南山廣場，四大大會計師事務所安永、資誠、KPMG全聚在信義區，加上國際科技公司蘋果、微軟，信義計畫區已成為台北市珍貴的商辦蛋黃區。

高力國際表示，自台北101後落成後，這10年來信義計畫區租金行情，從每月每坪的2,500元拉高到3,500元，每年調漲能破百元。

經濟日報2017/10/10