北市商辦 租客搬家看趨勢

商仲調查，北市商辦租金第3季表現持平，但多個主要辦公商圈租客結構變化不小。

根據戴德梁行調查，第3季北市商辦平均租金每月每坪2,480元，和上季持平，空置率9.6%，較上季上升1.2個百分點，主要是第3季合庫新總行大樓新增供給2.96萬坪，其中5500坪正在對外招租中。

敦北民生屋齡高 租金下調壓力增
各主要辦公商圈中，敦北民生區因面臨都市更新及屋齡老舊汰換的換屋需求，當地租戶往信義區搬遷趨勢愈來愈明顯，敦北民生區第3季空置率上升2.3個百分點，為各區最多。戴德梁行預期第四季租賃活動仍以中小型需求為主，隨著2018年將有5萬2300坪新供給大量釋出，預料市場將掀起一波搬遷換屋潮，對於敦北民生區的租金將形成下調的壓力。

民生復興商圈部分，7月新加坡集團Next Story Group來台成立「Kafnu」旗艦店，以月租總額260萬元，承租位於民生東路、復興北路口的全棟辦公大樓，面積1400坪。整合辦公、會議、居住、健身與酒吧等功能，可能成為未來辦公大樓利用新趨勢。

內科舊宗段 車商群聚氛圍漸成
內科部分，舊宗段雖因部分大樓釋出面積，空置率上升至24.8%，為內科三區段最高，但近期舊宗段周邊土地，紛紛由國際知名車廠插旗，設立汽車旗艦展示中心兼維修廠，包括馬自達、特斯拉及奧迪等，面積自3000坪至7000坪不等，舊宗段車商群聚氛圍漸成，加上區域內既有數家量販店布局，未來商業效益可望愈趨成形。

聯合晚報2017/10/10