墊高價格賣豪宅 恐成避稅工具

爭議交易將趨多
房市盤整富人逢低搶進，其中有幾筆交易傲視群雄，卻又藏幾分學問！據內政部實價登錄料統計，2017年截至目前的豪宅交易，以總價7.76億元成交的「帝寶」，暫居今年之最。
而敦北豪宅「涵峰」也締造該社區新高價，但也有專家認為，這兩筆交易值得深入探討，不排除利用墊高價格，以此來避免獲利出售所課的重稅。

涵峰4月售2.36億

今年4月「涵峰」10樓戶以總價2.36億元成交，拆算車位後單價站上170萬元，創下該社區新高價。值得一提的是，賣方為金融家資訊網路股份有限公司，信託給王姓自然人出售，雖看似自然人轉自然人，但其實為法人移轉給自然人。
除了涵峰的交易，先前實價揭露名媛陸勝文豪宅「帝寶」C棟21樓，再創總價7.76億元、每坪290萬元的高價。

賣方疑有資金問題

但時隔不到半年，又傳新屋主鄭姓自然人，再開價每坪313萬元的高價求售，因此有房仲業者推測，該交易有可能為買賣雙方的債權債務關係。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，帝寶、涵峰的交易背景相對複雜，推測兩起交易的賣方，都有可能出現資金問題，此外，今年豪宅交易中，諸如贊泰花園廣場3個月內同戶同價交易，或僑外資用該社區新低價購置代官山，都非常態性買賣，在整體經濟環境不佳的狀況下，爭議交易恐將趨多。

不用出示金流證明

至於墊高豪宅價格的目的，地政士李廷鈞指出，豪宅是高資產族的理財工具，不少商業往來的資金調度，會用不動產移轉解決。
且實價登錄登記時，不用出示金流證明，除非國稅局進行調查，因此債權人將房價墊高，就可以避免短期持有就出售、獲利會被課重稅的可能。

蘋果地產2017/10/23