實坪計價 北市待售住宅平均開價破百萬

回應實坪制，內政部研議先從實價揭露做起，同步公布不含公設的單價。房屋比價平台統計北市待售住宅，若以實坪計價，全市平均開價破百，達102萬元，最高的大安區每坪要價達132萬，最便宜的文山區每坪也要71萬元。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示，內政部如在實價網同步公布扣除公設後的新單價，將使民眾對目前房價行情的認知全面被打破，高公設比的社區恐將因單價全面竄高，出現短線接手買盤觀望，價格下修情況。

葉國華表示，這幾年由於建築法規修訂，民眾對休閒設施要求，房子公設比不斷升高，目前多在30%以上，甚至可達50%，除了實際使用空間大幅減少，建物坪數因被公設、雨遮，屋簷等虛坪灌水，也造成「低房價」的假象。

屋比趨趨勢研究中心總監陳傑鳴說，目前房市單價計算方式是以總價除以不含車位的總面積，總面積包含房屋所有權狀上的主建物、附屬建物、共用部分。如果實價登錄網公布實坪計價的新單價，只計算主建物部分，以目前北市12個行政區待售住宅來算，單價將全面飆升33%~49%，高公設比社區單價將暴增，未來銷售時，購屋者是否能接受將大受考驗。

根據屋比統計，目前北市網路待售住宅平均開價為一坪73.8萬元，若用實坪計算，將拉高到102.4 萬元。

目前北市行政區最低開價為五字頭，若以實坪算，將上升到七字頭，最高為大安區，將達132.7萬，市中心五區全數都在100萬元以上。

經濟日報2017/10/26