賣屋價逾3000萬 國稅局查稅

因應房市飆風，財政部100年起加強不動產交易查稅，已納為各分局稽徵所日常查核項目，依各區域房市不同狀況選案查稅。國稅局高層表示，北市不動產交易售價超過3000萬、新北市超過2000萬就會被列為選案查稅的對象，高雄市則鎖定美術館等交易熱區的案件，重點查稅。

「金額高的查起來才有意義！」高雄國稅局局長吳英世說，高雄市房價沒有大台北高，標準不會一樣，但也是從交易價格或房屋評定現值來判斷，從高價屋查起，還會鎖定高雄美術館等交易熱區重點查稅。

吳英世指出，只要查得到，房屋交易依法本來就是實價課稅。除非無法出示買賣成本，而國稅局也查不到實價，才可依房屋財產交易所得標準，推計課稅。 各國稅局從100年開始加強查稅，都愈查愈有「心得」，尤其是短期買賣不動產、預售屋交易，「實價」很容易會被查到。

吳英世舉例，有位民眾在99年時出售位在高雄美術館附近的房產及車位，當年報稅時，只依房屋評定現值推計賺了約74萬元。不過，國稅局發現，這位民眾在97 年是以2600萬元向建商買房，99年以2850萬元出售，持有4年賺了250萬元，扣除土地交易免稅，房屋所得約115萬元，短報了40多萬元。

中國時報2013/9/26