賈文中再砸2億 挺自家建案

隔2月貴2成「藉機墊高價格」
時隔2個月，股市聞人賈文中再砸近2億元，買下北市士林區「欣翰士林官邸」第2戶！回顧今年6月，賈文中才以總價約1.39億元，買進同社區6樓戶，8月他二度挺自己當董事的欣翰建設，以總價1.99億元買下7樓戶，換算單價約120萬元，較前戶單價約100萬元高2成。此舉除力挺自家建案，專家表示，不排除藉機墊高價格。

北市最新實價揭露士林區「欣翰士林官邸」8月有2筆7樓戶交易，總價各為2.29及1.99億元，坪數232.24及199.14坪，扣除車位換算單價約120萬元。據謄本資料顯示，砸下1.99億元的買方正是股市聞人賈文中，同時也是欣翰建設的董事，力挺自家建案的態度明顯。

單價最高136萬

台灣房屋智庫分析師陳炳辰表示，該社區最高單價曾至136.53萬元，裕隆集團執行長嚴凱泰預售時購置的5樓戶，單價也在131.3萬元，雖近2年成交價難創新高，但單價依舊維持在100~120萬元，為「欣翰士林官邸」定錨為百萬社區。
雖說賈文中最新購入的7樓戶單價120萬元，仍屬市場行情範圍內，但2個月前他才以總價1.39億元、扣除車位單價約100萬元，買下同社區6樓戶，再看該社區6月另有7樓戶成交紀錄，單價也約101萬元，僅2個月，交易單價竟相差約2成。

定位不明變動大

大家房屋企研室主任郎美囡解釋，「欣翰士林官邸」當初以豪宅規劃，但因土地使用分區為「特定商業區」，不能作住宅使用，遂改以商業使用為訴求，基於產品定位不明下，加上市場處價格修正期，導致該社區單價變動大。
不過住商不動產企研室主任徐佳馨認為，不排除賈文中連買2戶，是想藉機墊高該社區房價，當然不同樓層乃至於同社區不同棟，單價也會有所差異，如郭台銘買的信義區豪宅「信義富邦」國際館，就與世紀館價格差很多。

「大戶購入自住」

身為欣翰建設董事的賈文中，挺自家建案掃樓的狂舉，過去也不乏大戶這麼做。徐佳馨指出，除潤泰集團總裁尹衍樑購置「松濤苑」頂樓戶，皇翔建設董事廖林淑花，也曾力挺買「皇翔御琚」，還有遠雄董事長趙藤雄，就住在自家蓋的「御之苑」。

蘋果地產2017/10/29