單價逾149萬 信義區新板也都小漲
豪宅交易屢傳跌價悲劇，但觀察北北桃豪宅聚落依然堅挺！台北市老字號豪宅區天母重回昔日光景，憑著今年交屋潮的帶動，平均單價來到149.9萬元，相較去年漲近2成，就連北市豪宅指標信義計劃區，乃至新北市的新板特區，都分別小漲5.4%、3.1%，顯見豪宅仍抗跌。
以各縣市豪宅標準定義來統計今年的豪宅聚落交易發現，北市天母區強勢回歸，從去年單價125萬元，漲到今年近150萬元，成長19.7%，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，漲幅最多的天母豪宅聚落，無非是有華固天鑄交屋潮的帶動，推升當地豪宅市場，且今年不僅有富邦777、天墅、天母紘琚等當地知名豪宅成交，諸如天母一莊、天母御莊等傳統莊園類型，對高資產族也具吸引力。
跌幅全低於1成
至於信義計劃區與新北新板特區，也分別小漲5.4%、3.1%，雖然大直水岸豪宅、大安森林公園，乃至桃園藝文特區等小有跌幅，但下修幅度全低於1成。
針對信義計劃區，陳炳辰指出，今年最受矚目的交易之一，莫過於文心信義2戶揭露單價都在210萬元，另外冠德遠見、贊泰花園廣場、慕夏四季、富邦信義世紀館等價格雖未創新高，但仍維持在百萬元基準，未來包括陶朱隱園、琢白、富邦D1等話題豪宅充斥，都讓此區豪宅產品易漲難跌。
「轉手少價趨穩」
「綜觀豪宅聚落房價漲跌，除與區域供給量有關外，另一個重點是區域機能。」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，以表現穩健的信義計畫區與新板特區為例，兩區除了豪宅外，還有捷運、百貨公司及政府公部門位處於其中，鬧中取靜，也兼顧安全性，加上發展已經成熟，轉手量不多，讓價格趨於穩健。
「買方不願加價」
至於台北大直與大安森林公園出現小跌，徐佳馨認為，這兩區近期較無知名新案成交或交屋，無法拉抬行情，另一原因是買方認知價格處於修正，不願積極加價，讓均價不甚漂亮。
蘋果地產2017/10/30
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