地政局新調查：北市地價 跌多漲少

台北市地政局公布最新地價調查，整體跌多漲少，上漲區段主要是土地使用變更、具整體開發利多題材或是少數房價上漲地區。

下跌以住宅區較明顯，尤其是管理維護不佳的老舊社區、住商混合情形嚴重及通勤不便的住宅區。另外包括師大、公館、重慶南路一段、通化商圈、臨江街夜市等知名商圈，因為觀光人潮減少，店面空置增多，地價也走跌。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，地價漲跌反映區域房市好壞、商圈強弱，民眾可作為投資參考。

地政局近日舉行107年公告土地現值及公告地價作業說明會，公布各行政區最新地價調查。調查指出，過去一年，除了整體開發地區及土地使用變更地區等，因土地使用強度提升，地價上漲，其餘多數呈現地價下跌趨勢。

調查指出，街容老舊、巷道狹小、鄰近山坡地，距離捷運站較遠、公車較少，生活機能較差或是緊鄰高架橋、變電所的區段，過去一年地價下跌都相對明顯。

以產品來看，則以住商混合情形嚴重，管理維護不佳的老舊社區，地價下滑較明顯。

譬如松山區民族東路、撫遠街一帶，調查指出，因建物較老舊，且受機場噪音影響，居住環境品質相對較差，地價下跌；大安區通化街與通安街一帶，因區內建築物多老舊、巷道狹小，部分區域住商混合情形嚴重，地價下跌。

另如內湖康樂街、安泰街、新明路新明公園一帶，因區域建物多老舊，交通可及性及生活機能條件較差，地價均下跌；中正區同安街、金門街、西藏路及三元街一帶，因建物現況老舊或是周圍生活機能略差，地價也都下跌。

有些區段環境優質，生活機能也佳，但因房價明顯下修，地價跟著下滑，如中山區大直大彎北段一帶。調查顯示，各行政區也有少數區段因擁有整體開發題材利多，商業活動可望提升，或因都市計畫變更土地、容積增加等因素，過去一年地價逆勢上揚。如信義區永吉路，松山區敦化北路，大安區忠孝東路四段等。

黃舒衛表示，土地是原料，地價下跌一方面反映房市不佳，由於原料下跌，理論上房價也會跟著下跌。但這只適用的正常地價。官方公布的公告地價，因和市價有相當落差，因此即使房價走跌，公告地價仍可能持續調漲。

聯合晚報2017/10/31