賣透天厝 非自住按樓層比例課奢侈稅

財政部賦稅署昨（25）日發布最新解釋令，民眾新買的透天厝，將部份樓層出租或做營業使用，其餘自住，兩年內出售全棟樓，非自住的樓層，須按比例課徵奢侈稅。

這是繼調降奢侈稅首次違章的裁罰標準後，財政部再度針對奢侈稅發布新解釋令，採取對納稅義務人有利的方式，有助減少徵納雙方的爭議。

財政部官員表示，只有部分出租或供營業用的透天厝，大部分樓層若供自住使用，持有期間未滿兩年出售房屋，依照稅法規定，可按出租或營業使用的樓層比例，計算並課徵奢侈稅。

官員舉例，甲君擁有一棟四層樓的透天厝，一樓店面出租供營業使用，若甲君持有未滿2年即出售，則以房屋銷售價格的4分之1，乘上奢侈稅10％稅率，課徵奢侈稅。

不過，官員表示，在計算房屋樓層使用比例時，實務上常見爭議。例如，透天厝有違法的頂樓加蓋，或是所有權人未辦理登記等，到底要如何認定透天厝的總樓層數呢?

財政部表示，由於建物登記謄本，或房屋稅籍資料記載的樓層數，結果可能不盡相同，其與實際使用情況也可能有落差，基於合理課稅考量，明訂以透天厝的「實際總樓層數」為準，計算比例課徵奢侈稅。

財政部官員強調，針對房屋實際使用的總樓層數，須所有權人自行舉證，在明訂樓層數比例認定原則後，有助疏解訟源，而新解釋令公布後，即日起凡是未核課案件均能適用。

工商時報2013/9/26