雨遮效應 建商爆搶照潮

搶照潮來了，明年雨遮不登記不計價新制正式上路，讓今年底建商申請住宅建照核發數量上演大噴發，8、9月核發量雙雙突破9,000戶，較今年建照核發數量平均值分別大增四到五成，其中9月建照核發量達9,856戶，不僅寫下今年新高，更創近兩年來新高。

建商表示，雨遮不登記不計價政策將導致新案或目前進行中的都更案，未來銷售面積出現縮水情況，尤其是大型開發案因總量較大、受新制的影響更多。

建商指出，明年新制上路後，雨遮不能計價也不能登記，不過建商該做的還是要給客戶，對於一般建案，認為將影響新案獲利約5~10%。至於平時「雨遮灌水嚴重的建商」估計影響獲利程度恐高達10~15%；為避免建商可售面積、獲利受到影響，因此不少開發商提前因應申請建照，以致今年底前預計將出現一波搶照潮。

根據內政部最新統計資料顯示，今年前七月住宅類建照核發數量達45,312戶，平均每個月建照核發量約6,473戶，不過8月開始數量衝高至9,077戶，不僅較上月增加25.6%，更較平均值高出40.2%；大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，9月住宅類建照核發更達9,856戶、月增8.5%，不僅寫下今年新高，更創下2014年10月以來、近兩年新高紀錄。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，除了可能因建商搶照潮推升住宅類建照核發數量外，住宅數量增多也有可能因為近年中小坪數產品成市場推案主流，造成建商一窩蜂推出小宅案所致。

房產專家指出，雖然近兩個月住宅建照數量大增，不過開發商礙於目前市場景氣較多頭時期清淡許多，因此不見得拿到建照後會立即轉化推出預售新案，主因建案從請照到核發後動工，可能就有三個季度的緩衝時間，加上動工後不一定要趕在二、三年內完工，如果資金財務面允許的話，開發商搶推案的時間壓力更會大大減輕，因此搶在新制上路前，提前先拿下可售面積較多的建照，未來新案推出將用有更多優勢。

經濟日報2017/11/2