北市商辦 每坪均價逼近80萬

根據全球資產管理公司（Sinyi Global）最新統計，台北市第3季辦公室平均售價逼近80萬大關，平均租金則維持在1,977元紋風不動，毛租金資本化率跌至2.45％，由於北市商辦市場租金凍漲，售價卻創1年以來最大漲幅，使得賣方獲利了結的出售意願來到近期新高。

根據全球資產最新統計，因中小商辦交易熱絡，第3季平均售價由上季的77.8萬元上漲至79.5萬元，上漲幅度為近1年來新高。北市各商圈普遍呈現上漲情況，其中松江南京商圈由上季的74.4萬元上漲至第3季的76.9萬元、復興南京商圈則由72.7萬元漲至75.1萬元，是漲幅較大的商圈。相對地租金方面，第3季辦公平均租金1,977元，租金連續2季持平，僅南京東路4、5段商圈有落後補漲情況，租金由1,472元小漲至1,483元。

此外，第3季辦公室空置率小幅收斂，整體空置率從第2季的8.66％下降至8.42％，其中平價辦公表現較佳，B級辦公空置率收斂幅度最大，由6.32％明顯下修至5.55％；A級辦公室空置率從6.86％下修至6.72％，反觀A+級辦公空置率從13.46％增加至13.71％。

從不同商圈來看，南京4、5段商圈及復興南京商圈空置率有明顯下降，分別降至7.47％、5.1％，預料可能是南京東路沿線捷運路面施工接近尾聲，因此出租情況有所改善，而其他商圈則多是持平甚至小幅回升。

全球資產管理公司總經理指出，由於商辦售價頻創新高，使得賣方獲利了結的出售意願來到近期的新高，包括新壽內湖大眾電腦大樓、精英內湖總部大樓、光世代衡陽大樓、新纖北市承德大樓、龍巖淡水學生宿舍以及中信新金總部，都陸續將進行標售。

全球資產管理公司認為，接下來第4季是商辦市場的傳統旺季，預期買氣可望優於第3季，加上壽險業陸續回到商辦市場，可望帶動整體市場向上。

中國時報2013/9/27