合法房仲 應有「不動產經紀人執照」

「收費標準」、「營業保證金繳交」「政府核准證明」、「營保證明」不可少

日前爆發上千名房仲不經合法考照，而採花錢「購買」不動產經紀人證照，凸顯市場仍存在不肖的非法房仲。專家表示，挑選房仲時，可先從店家招牌觀察標記直營或是加盟店面，店內也須掛上「不動產經紀人證照」等書面證明。

面對眾多的房仲業者，民眾可先從招牌區隔出業者的經營模式。

坊間房仲品牌眾多，除了較具規模的8大房仲外，離開都會區的房仲多為地區性品牌，服務水準參差不齊，可能遭遇業者惡性倒閉或收費不明的陷阱。因此，民眾所選擇的房仲是否為「正派經營」非常重要。永慶房屋法務部協理吳宜學建議，民眾可從戶外「招牌」檢視起。

房仲店面須備證照
證照過期不能營業

由於房仲經營模式分為「直營店」與「加盟店」，加盟業者常見以2種名稱掛招牌，一為「加盟品牌名稱」，另一種則標明「○○不動產」。房仲業者從店面招牌到個人名片，都應該要註明公司行號名稱，若名片與招牌皆無店面名稱，民眾就須警覺店家可能不是合法立案。

每家房仲店面都必備「不動產經紀人執照」。根據《不動產經紀業管理條例》，每間房仲店面最少要有1張不動產經紀人執照，若是20人以上的公司則須具備2張證照。吳宜學提醒，該證照是否過期，可顯示房仲業者是否定期參加不動產經紀員訓練，證照過期房仲也不能對外營業。
保證金保障買賣方

「營利事業登記證」、「政府核准證明」、「營保證明」亦為3樣房仲必備的證書，前2項證書為政府經過審查、備案之後所頒布證明開店證明文件。「營保證明」則能證明該房仲向不動產經紀公會繳交「營業保證金」，用意在於假使房仲惡性倒閉，買、賣雙方也能從這筆基金中獲得賠償，較有保障。

房仲各式的收費標準，也須與各項證書掛在店內牆面明顯處。天成律師事務所主持律師盧天成表示，此舉是要讓仲介收費方式的透明化，可避免議價、斡旋因價格認知不同，產生不必要的糾紛。

轉載：蘋果日報2013/3/16