東區店面冷 短租特賣會撐場

每坪月租開價一至六萬「怕不用會冷掉」
雙11購物節再夯，也拉抬不起台北東區店面的蕭條！近期儘管有日系品牌生活雜貨店「niko and...」砸重金在東區設置台灣第1家店，但觀察捷運忠孝復興站到國父紀念館站間短短約1300公尺，空置或正作為特賣會的店面已達10個。專家判斷，租給短期的特賣會，能避免店面冷卻。

日本生活雜貨「niko and...」台灣旗艦店上月於忠孝東路四段開幕，但觀察周邊店面卻有不少空置情況，甚至改作特賣會使用。如「niko and...」旁的百坪店面，在原店面「Forever21」確定不進駐後，現在成為「品牌快閃概念館」的特賣會場地；其他如原安泰銀行忠孝分行、Thmod’s大安忠孝店旁等店面，亦皆為特賣會。

零售業不支退租

這些空置或特賣會店面，屋主每坪月租金開價在1~6萬元間，統計該區段店面租金行情，每坪1.8~2.5萬元，已較2014年跌12.4%。全國不動產企研室主任張瀞勻認為，東區為國際性商圈，故仍有國際品牌願砸重金設置形象店，重點是廣告效益，但因店租昂貴，許多零售業支撐不住而退租。

「反映空置焦慮」

住商不動產仁愛光復加盟店經理黃獻寬分析，這幾年景氣不好，民眾逛街量和提袋率降低，店面空置後，租給特賣會租金會略便宜1成，因屬短期租約，屋主較不會用來衡量報酬率，「且作為特賣會使用，也反映出屋主對於店面空置的焦慮」，這不單是1個月少好幾十萬元的租金收入，而是「店面不使用就冷掉了」。

出口阻擋能見度

班尼頓位忠孝東路四段的街邊店也於上半年悄悄收攤，全面轉進百貨專櫃，該店面至今仍待租中。香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫表示，該店面租金單價約1.2萬元合乎市場行情，但逾百坪店面總價過高，「使有興趣的租客較猶豫，磨合期稍微拉長」。區域業者也透露，因該店前為捷運站出口，阻擋品牌能見度，也是未能順利出租的原因。

蘋果地產2017/11/12