每坪115萬 捷運共構宅標售新高

位於台北市南京三民站的捷運共構宅「藏富」創標售新高價！昨日標售7戶中有1戶成交單價為每坪115萬元，不僅創高價，也高於實價揭露成交的單價107萬元；昨日共5戶標脫，標售底價每戶6492萬元至7366萬元，平均標脫價格每坪104萬元，平均溢價8.99％。

昨日捷運局公開標售7戶「藏富」，皆是14樓，分別為64.39坪至74.95坪，房型為4房1廚1廳2衛，吸引14封標單，有5戶順利標脫，2戶無人投標。

房仲業者表示，「藏富」是知名個案，實價登錄價格在每坪107萬元左右，目前屋主開價每坪120萬元，由於南京三民站周邊缺乏這類屋齡新的高級住宅，因此市場詢問度頗高，這次經由捷運公開標售高價標出後，社區單價站穩百萬元。

房仲業者指出，「藏富」去年10月有實價登錄資料，15樓成交每坪107萬元，此次標售的均價每坪為104萬元，均價接近實價登錄的行情。

據了解，「藏富」是南京東路五段上唯一的豪宅社區，南京東路上車流量大，因此該社區中高樓層反而是後側比前側行情更好，尤其後側面向民生社區與西松國小，樓層夠高還可遠眺陽明山，視野景觀相當遼闊，因此面後側的第4標，每坪成交價格高達115萬元。

另一方面，昨日內政部實價登錄資料出爐，位於國父紀念館的景觀宅「蓮潑葉」，12樓成交每坪163.4萬元，總價9216萬元，是本次揭露單價最高的住宅產品。

店面售價最高則是林森北路上不到6坪的小店面，成交單價每坪332.7萬元。另外雙北市的預售案登錄個案仍少，台北市預售案則未揭露，新北市預售案揭露最高價每坪僅42.3萬元。

中國時報2013/10/2