重畫區價格戰 土地取得時間是關鍵

早取得的業者，因為取得成本低，為求去化，更敢開出令人震撼的價格。

新北市重畫區過去一年殺聲隆隆，住展雜誌企研室經理何世昌表示，一般以為供給量較大的重畫區，價格下跌壓力也大，實務上，土地取得時間落差較大的地區，價格戰反而更激烈。

何世昌分析，主要是土地取得時間落差大的重畫區，早取得的人，因為取得成本低，為求去化，更敢開出令人震撼的價格。

何世昌說，供給量對重畫區有好有壞，供給量大，推案多，雖然建案競爭激烈，會面臨較大的削價銷售壓力，但在建商代銷投入大筆行銷資源下，能提升區域能見度，話題性，也有助炒熱區域房市。

他表示，淡海新市鎮，林口都是供給量較大的重劃區，但房價下修並沒有比其他重畫區來得嚴重，林口目前仍有四、五十個建案銷售，靠近捷運站的建案成交行情仍能守住四字頭。

相反的，有些地區重畫整合時間冗長，有的長達十幾年，部分建商很早進場布局，甚至參與重畫，土地取得成本相當低，景氣好時，自然賺好賺滿，依市場行情銷售，景氣不好，下殺空間則比後進場的建商來得大，而即使大幅降價求售，也只是少賺，沒有虧本問題。

聯合晚報2017/11/21