投資林森商圈店面踩地雷 三個月慘賠340萬

實價揭露北市林森北路條通商圈一間店面，買家今年5月2400多萬買進，短短三個月，就認賠340萬元殺出。房仲業分析，投資人可能買了之後發現買價今年商圈最高，換算投報率只有1%，因此立即殺出。

根據實價資料，林森北路107巷內，也就是俗稱的六條通，一間14.5坪店面，今年5月以2470萬交易，每坪單價169.8萬元。

實價顯示，今年至今林森北路共有6筆交易資料，條通商圈有5筆，其中2筆為同一店面，短時間內交易兩次。

台灣房屋智庫資深分析析陳炳辰表示，受惠觀光熱潮，條通商圈巷內店面2014年成交曾到一坪183萬元，但隨景氣下滑，消費低迷，今年前三月交易的三間店面單價在117萬~143萬元之間。

5月六條通店面以近170萬元交易，為今年商圈成交單價最高的店面。

陳炳辰表示，觀察實價資料條通商圈店面租金行情並不高，一坪在1500元上下，換算該店面租金投報率僅約1%。

陳炳辰說，隨著觀光熱退潮、消費不振與整體房市低迷，熱門商圈普遍有走弱趨勢，店面投資一度火熱的條通商圈也不例外，投資人如果事先沒做好功課，或是財務規畫，很可能誤判情勢，買到高點，誤踩地雷。

根據實價資料，該間今年條通商圈最貴店面，買房持有三個月，8月以2130萬轉手，賠了14%，340萬元。

經濟日報2017/11/22