北市房價漸回穩 公寓表現強

7月公寓漲近4% 大樓微跌0.85
台北市房價止跌回穩，尤以公寓表現強勢。北市地政局昨發布最新住宅價格指數報告，7月指數109.06，較6月漲0.29%，但仍較去年同期微跌0.40%，其中大樓仍續跌，但公寓持續上揚，專家認為，公寓坪數實在總價低，在價格修正後較快達到甜蜜點。

台北市地政局每月定期發布住宅價格報告，供各界掌握市場動態，最新報告指出，7月全市住宅價格指數109.06，雖仍較去年同期微跌，但已比6月上漲0.29%。標準住宅總價1365萬元，單價則在50.19萬元，其中大樓住宅價格指數115.54，單價56.33萬元，較6月跌0.47%，也比去年同期跌0.85%，公寓住宅價格指數107.43，單價45.66萬元，則較6月漲1.63%，也比去年同期多3.97%。

總價低坪數實在

地政局指出，7月月線持續上漲，帶動季線及半年線上升，大樓月線和半年線下跌，季線已止跌回穩；公寓月線、季線和半年線均持續上揚，價格趨勢表現較全市和大樓更強。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，公寓總價低坪數實在，對於預算有限的首購族來說是不錯選擇，加上不少精華區公寓修正，價格到達甜蜜點，都是公寓價格打底的原因，大樓由於金額較高，買方猶豫時間長，也讓價格不易向上攻堅。
此外，10月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數，都較9月衰退15.30%及13.6%，從7月的實價登錄量價動態來看，交易量較6月減少5.09%，但交易總額為273.71億元，較6月增39.53億元，增幅16.88%。

讓利獲買方青睞

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，觀察主要交易行政區，僅中山區交易量超過250戶，排名第2，第3名的內湖區與文山區交易量則跌破200戶，顯見北市整體房價趨勢雖維持盤整格局，但仍需要讓利才能獲得買方的青睞。
徐佳馨認為，時序進入第4季，由於價格修正幅度趨緩，買方觀望態度又起，影響整體交易量，不過近期銀行端寬鬆銀根，無論放款成數或是利率都低，賣方不生壓力，是價格難以出現大幅修正的原因之一。

蘋果地產2017/11/25