高資產族回來了? 北市平均總價攀一年新高

台北市地政局近日公布實價資料統計，7月交易件數雖較前月減少，平均每件交易金額逼近3000萬，創一年來新高。

大家房屋企研室主任郎美囡分析，近期北市除了高級住宅、豪宅交易增多外，高總價商辦、店面等也多有資金挹注，是平均交易金額升高主因，也顯示觀望多時的高資產族群已重回市場。

北市地政局近日公布最近一期實價登錄量價動態，7月交易量共913件，較6月減少49件，已連兩月減少。

不過，7月交易總金額達273億，較6月大增約40億元、17%，為今年3月後新高。

進一步統計每件平均交易金額，7月達2998萬元，直逼3000萬，較上月大增560多萬，為去年8月以來新高。

郎美囡表示，根據地政局統計，北市標準住宅總價雖已連續三個月上升，但7月總價1365萬元，僅較今年低點增加28萬，還不到30萬元，每坪單價也僅小增1萬，顯示一般住宅房價仍在盤整，並未明顯回升。平均總價大幅上升，主要應來自高單價、高總價物件買賣大量增加。

以7月來說，根據實價資料，就有贊泰花園、華固天鑄、宏盛陽明、天子、明日博、西華富邦、良茂京都、文華苑、力麒麒御等億元豪宅交易，其中文華苑一戶交易總價就達5.3億元，士林華固天鑄在7月一共賣出5戶，總價都在2.3億以上。

郎美囡表示，高資產族下半年積極進場，除因高總價物件近年房價明顯下修，跌幅多達一成五以上，且目前仍多有相當議價空間外， 台版肥咖條款將上路，不動產具財富隱蔽性，也讓高資產族將大筆資金投放於不動產的意願大幅升高。

由於8月以來，包括華固天鑄、欣翰士林官邸、過院來、松江一號院等豪宅持續傳出成交，且高總價商辦、店面交易也明顯增加，業者預估平均每件成交金額仍會維持在高檔，有機會重回去年7月平均3000萬以上水準。

經濟日報2017/11/28